שכירות ומשכנתא במקביל: איך גרייס יכול לעזור?

מה נדחה בגרייס?

בגרייס חלקי משלמים ריבית בתקופת הדחייה, ותשלום הקרן נדחה. בגרייס מלא נדחים תשלומי הקרן והריבית. הריבית הנדחית נצברת, ובהתאם למסלול עשויים להצטבר גם הפרשי הצמדה.

גרייס אינו פטור מתשלום. בקשו מהבנק להראות איך הדחייה משנה את יתרת החוב, את ההחזר לאחר התקופה ואת העלות הכוללת.

דוגמה: תשעה חודשי חפיפה

נניח שאתם משלמים שכירות וצפויים לקבל את הדירה בעוד תשעה חודשים. בדקו את התקציב לתקופה הזו בנפרד מהתקציב לאחר המעבר. אפשר לבחון גרייס לחלק מההלוואה, אם הבנק מאפשר זאת, ולא בהכרח לכל המשכנתא.

לדוגמה חישובית בלבד: על רכיב לא צמוד של 300,000 ₪, בריבית נומינלית שנתית קבועה של 5%, תשלום ריבית חודשי בגרייס חלקי הוא כ־1,250 ₪. הקרן של רכיב זה אינה קטנה בתקופה הזו. הסכום אינו כולל שכירות, יתר מסלולי המשכנתא, ביטוחים או עמלות, ואינו הצעת בנק.

הבדיקה החשובה: היום שאחרי

השוו לוח תשלומים עם גרייס ללוח ללא גרייס, על בסיס נתונים דומים. בדקו אם הקרן נפרסת על פחות חודשי החזר, אם התקופה הכוללת מתארכת ומה קורה אם המעבר נדחה.

אל תסתפקו בהחזר הנמוך בתקופה הראשונה: ודאו שההחזר לאחר הגרייס מתאים להכנסה ולהוצאות הצפויות. גרייס עשוי להגדיל את העלות הכוללת.

איך מעלים את הצורך במיק?

בשאלון ההרכב ציינו את תשלום השכירות, מספר חודשי החפיפה ומועד המעבר המשוער. היועצת תבחן את הצורך במסגרת בניית ההרכב. אישור הגרייס, משכו ותנאיו כפופים לבנק ולהסכם ההלוואה.